2019年购房合同更名手续 购房合同更名需要注意什么?

在现实生活中，各种问题和情况都能遇上，我们一般来说理解的都是房产改名的情况，但事实上除了房产过户还有一些类似方式，比如购房合约改名。那么2019年购房合约能否改名呢？改名申请是怎样的？ 购房合约改名必须留意什么?由小编入大家一一讲解。首先，提醒您如果合约已备案，则无法改名。根据国家七部委施行的《关于作好平稳住房价格工作的意见》中明确规定：“禁令商品房预售人将出售的未完工的预售商品房再出让。

在预售商品房完工交付给、预售人获得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理出让等申请;房屋所有权申请人与注册备案的预售合约写明的预售人不完全一致的，房屋权属注册机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合约备案后无法通过改名来展开交易。目前，你早已网签，并且早已在办理公积金贷款申请，建议您和开发商协商，如果开发商表示同意的话，再行要撤消合约，并且原合约撤消之后，再行和您朋友签订合同新的备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要获得开发商的表示同意，并且您必须确认，否原合约确实撤消，而您的合约可以顺利备案。目前到房管部门撤消合约不缴纳费用，但在明确办理过程中不存在费用变化情况以房管局说明不尽相同。

购房合约改名必须什么申请 签定了购房合约后，房屋所有人能否改名要根据有所不同情况来辨别： 1、商品房买卖合同仍未获得交易中心注册。只需同开发商协商，把之前签定的合约吊销，新的签定一份商品房买卖合同就可以了。

此种情况不牵涉到税费，处置一起比较简单。2、商品房买卖合同早已获得交易中心注册，但商品房仍未竣工验收。此种情况还是可以改名的，但是比起第一种情况困难不少。

必须出示并未完工检查报告，并由开发商递交合约改名的原因，此时改名须要缴纳涉及手续费用。3、如果该商品房早已竣工验收，则无法展开改名。

但是，在产权证筹办出来以后，必须按规定缴纳涉及税费。购房合约改名必须留意什么 购房合约改名很多时候被当作一种躲避交易税费的房地产交易方式。由于必要更改购房合约在办理证件时表明的一般来说是一手房交易，不被征税20%的个税。但这种方式不存在下面几种风险： 1、购房合约改名须要新的备案，不会被新的审查，如被主管部门找到感叹目的是已完成交易，则不会被逼; 2、如果已完成改名和备案，在申请产权证明环节也有可能面对被征收的有可能，此时风险主要在卖方; 3、如果任何一方答应，合约就有可能被确认为是躲避税费而违宪。

4、如果购房者早已已完成了网签和备案，一定要办理改名，则必须购房者和开发商协商，同意开发商表示同意，撤消现有购房合约，并和新的购房者签下新的备案，新的备案否能顺利是关键，能否顺利必须各不相同多种因素，比如新的买受人否获得购房资格等。

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